安丘购买二手房如何物业交割及有哪些注意事项?
在安丘很多人都觉得购买二手房完成过户就万事大吉了,其实过户之后的物业交割也是买房流程中的重要环节,如果物业交割不清楚可能会给以后的生活带来很多不必要的麻烦,本文将为大家分享购买二手房如何进行物业交割及有哪些注意事项。 步,在物业交割前,需要通知出售业主腾空房子。 第二步,所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,并完成相关过户,以下为物业交割的9个主要内容: (1)结清水表账单。 交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。 在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。 按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。 (4)签订新的物业供暖协议。 有供暖的小区要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。 (5)结清电话费。 有的
房天下综合整理2016-08-09
安丘购房建筑面积和使用面积怎么算?
在安丘有过购房经历的朋友都知道建筑面积和使用面积之分的,而对初次买房者就不是很了解建筑面积和使用面积,这两者是怎么计算的呢?有什么区别? 1、套内使用面积 从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 2、建筑面积 建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。 3、使用面积怎么算 使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。 4、建筑面积怎么算 建筑使用面积包括:卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。 建筑使用面积不包括: (1)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;(2)阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;(3)住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;(4)烟囱、通风道、各种管道竖
房天下2016-08-09
安丘养老、二孩、房贷或可抵个税,一年能省好多钱
我国目前实行的是分类税制,即将个人各种来源不同、性质各异的所得进行分类,分别扣除不同的费用,按不同的税率课税。现行税法中个人所得税的应税所得额包括工资、薪金所得,个体工商户的生产、经营所得,对企事业单位的承包经营、承租经营所得,劳务报酬所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,以及财产转让所得等共计11类。2015年财政决算显示,我国个人所得税收入8671亿元,占税收的6.9%。 业内专家指出,分类征收是我国长期以来税收实践形成的模式,目前来看暴露出一些问题,比如忽略家庭负担,同时也造成收入来源单一的工薪阶层缴税较多、收入来源多元化的高收入阶层缴税较少等。 “但综合计算的话就能更加公平。”北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对记者表示,建立综合与分类相结合的个人所得税制,也正是基于收入分配改革的公平考量以及优化税制结构的考量。 建立综合与分类结合的所得税制度 记者了解到,此次个人所得税改革的核心内容就是建立综合与分类结合的所得税制度。所谓综合,通俗地讲就是将个人多项收入加总在一起之后再根据起征点和税率计算纳税额。而在当前的11类所得中,哪些会纳入综合征税范围成为关注的。
房天下综合整理2016-08-09
安丘买房协议有哪些? 全买房协议在这里
1、定金协议:定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议签订,具有法律效力,任何一方违约,都有法律约束。定金协议主要包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等。 2、房屋购买合同:房屋购买合同,是买房签署的重要的合同,他主要说明,房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等。 3、补充协议:往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。 所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题: 1、写清楚贷款办不下来双方的责任。买房通常需要贷款,有可能贷款没有和预期的一样,办不下来。这可能有买房者的原因,有开发商的原因,也有可能是银行方面的原因。在补充协议里,要明确,如果贷款办不下来,双方各自的责任是什么。 2、写明房屋所有权证办理的时间。合同里没有规定多长时间把产权证办下来,在补充条款里约定清楚比较好。 3、应该明确的把售楼书和广告的内容写进补充协议里,口说无凭,写下来才能维护买房者
房天下综合整理2016-08-09
安丘挑选住宅应考虑哪些风水?
但凡中国人都很重视居所,若是经济能力许可,必定要购房置业,认为只有这样才能安居乐业,才可生根立命,否则便会有漂泊无依的失落感。 每个人都希望选择一所好的房子来居住,但却不知如何选择?下面向各位介绍在安丘挑选住宅时应考虑的一些问题,供参考。 (一)风宜柔和 理想的居住环境应有柔和的轻风徐徐吹来。清风送爽,才符合之道。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。学重视"藏风聚气",但风势强劲的地方肯定不会是旺地!需要注意的是,风过大固然不妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,亦绝非善地! (二)阳光充足 阳宅讲究阳光空气,所以选择房屋,不但要空气清爽,而且还要阳光充足。若是房屋阳光不足,往往阴气过重,会导致家宅不宁,不宜居住。 (三)地势宜平 倘若房屋仅次于斜坡之上,那么在选购时便要特别小心,因为从角度来看,地势平坦的房屋较为平稳,而斜坡则颇多凶险!如房屋的大门正对一条很陡的山坡,那便不应选作居所,因为不单家财泄漏,而且还会家人离散,一去不回。 一般来说,斜坡上的房屋易漏财,而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底,因煞气太急太劲,往
房天下综合整理2016-08-08
安丘厨房装修注意事项 厨房风水不可忽视
厨房是我们煮饭用餐的地方,对于厨房的装修,一定要注意的问题。安丘厨房装修注意事项,几点厨房大家要注意了哦。 厨房的地面不可高过厅、房等地面,这一方面是可以防止污水倒流;其次是由于主次有别,厨房不可凌驾于厅、房之上;再次,从厨房入厅奉食,应步步高升,反之则有退财之虞。 厨房装修注意事项:厨房门不可正对大门。《阳宅三要》指出:开门见灶,钱财多耗,此格将使女主人健康有损并且家中难聚财,运气反复,如果遇到这样的格局,的避免方法是改门。 厨房门不可正对卧室门:油烟熏冲,易致居者头昏脑涨,脾气暴躁。 厨房装修注意事项厨房门不可正对厕所门:炉灶作为一家大小口腹之源,须纳吉气,厕所为不洁之地,且厨房代表火,厕所代表水,水火不相容,会导致夫妻失和,家口不宅,也会影响家人的身体健康。 厨房和厕所不可同门:有些家庭为了节省空间,令厨厕共用一门进出,令家居水火无度,很不吉利,更有甚者,先进厕所,再进厨房,则口腹之欲,荡无存。 厨房装修注意事项阳台走道不可正对火炉:长廊压火,主不聚财,易患高血压之类的病症。 厨房的火炉不可正对冰箱、水槽:冰箱亦代表贮藏、聚财之所,其性属水,怕火攻,易致家人身体不顺。 厨房装修
365家居2016-08-08
安丘装修必看 电视背景墙客厅效果图
近年电视背景墙装修效果图设计在空间处理上,力求表现出自然轻松的家居情趣,在忙碌的时候放松自己,静静地享受生活、品味生活,14款 电视背景墙装修效果图大全2016安丘装修使用正合适。 客厅整个空间表现出来的是一个纯净透白的感觉,用一束花上的绿叶点缀出白茫茫中的一点生机,这样的电视背景墙装修效果图既美丽又纯净透亮,让人目不暇接。 安丘热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 大华中央城 兴安街道 3500 汶水绿洲 兴安街道 3345 青云郡 兴安街道 3800 盛世名门 兴安街道 3300 青云瑞景园 兴安街道 3500 安丘本月开盘 楼盘名称 区县 价格 青云瑞景园 兴安街道 3500 大华中央城 兴安街道 3500 汶水绿洲 兴安街道 3345 盛世名门 兴安街道 3300 泰华曼哈顿 兴安街道 5000
房天下综合整理2016-08-08
安丘楼市火爆 还有这些东西值钱!
传统的7月淡季,一线和重点二线城市房地产却依然火爆,令房地产再次成为政府和市场关注的。 数据显示,2016年7月上海二手房共成交3.85万套,较上月环比上涨36.6%。全市二手房成交总金额889.6亿元,环比上月增长39%。成交均价微涨,为2.79万元/平方米。7月北京商品房住宅环比上升5%,签约均价为37566元/平方米,环比上涨9.3%,刷新历史 纪录。 深圳虽然有所下跌,但依然高位盘整。根据规土委公布的结果,7月深圳新房成交均价56720元/㎡,环比大幅下跌8.2%。从深圳7月成交备案的新盘来看,豪宅的数量明显减少,前期由于南山几个高价盘的拉高,使得价格迅速冲高至6万以上,本月结构性成交影响明显。 7月26日,政治局召开会议,罕见指出降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。也于7月下旬连发三文评论楼市,发出警示。 多因素共推房价上扬 对于这一轮房价快速上涨的原因,多位房地产业内人士表示,除了热点城市刚性需求旺盛外,货币超发、地王频出等原因对房价上涨也起了很大的助推作用。 业内人士表示,从需求角度来看,这一轮房价上涨幅度较大的是三个经济圈中的核心城市,因为
房天下综合整理2016-08-08
安丘负债水平越高 房价“被迫”稳定上涨
拥有一套自己的住房本是该高兴的事,不过他这房买得却是满满的不如意,一方面,房价真的太贵了,资格够了想等自住房,结果落空了,等到现在,手里的积蓄也就够买一套不到200万的房子了。还能在哪里选呢? 房价背了多少“骂名”? 实际上,我从2014年开始就劝他买房。那时候的房价,他可以至少在五环内买一套面积中规中矩的小两居。他没听我的,因为他们单位可以帮员工办理工作居住证。大家都知道北京的工作居住证是可以申请自住房——保障房的一种,主要为解决城市夹心层的住房问题。 谁知这一等就是一年,到了2015年下半年拿到工作居住证后,连续参加了3个项目的摇号,一个都没中,近的一次是7月份尾的一个项目,结果也是一样。1:14的供需比让他彻底对自住房失望了。 只不过这个时候醒悟的有些太晚了。北京的房价在2014年7月到2016年7月,这两年时间里涨幅超过了30%,二手房价格涨幅更是超过了50%。后,由于收入没有显著增加,他只能选择了这套“小产权房小区里的大产权房”。 连首付都是借来的! 其实我想说的是,房地产行业的杠杆和负债已经到了一个非常高的水平,高到跌不起,无法硬着陆,只能继续维持,直到新的机遇出现。 在
房天下综合整理2016-08-08
安丘验房验什么?九大常见房屋质量问题各个击破
验房究竟要验什么?很多人拿钥匙打开新房的门后,光顾高兴,不知道该检查什么。等收完房入住后,再发现房子有很多质量问题,找开发商时,又弄得很不愉快。 房屋质量问题不仅会危及到住户的生命安全,也会影响到市民的经济利益,一旦发生不同程度的房屋质量问题,小业主想要申请大修基金并不容易。那么,有哪些质量问题是必须注意的呢?购房指南就来帮你列举一下。 问题一:墙体裂缝或楼板裂缝 包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等;问题二:防水太差导致渗漏 由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系;问题三:楼体倾斜或结构不完善 表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够
房天下综合整理2016-08-05